第0444章 去内地发展商业房地产？（第3/4页）

但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。

之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80%，开发商得20%；7层以上的高层建筑，南湾市得70%，开发商得20%。

这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。

你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？

因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。

甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。

要直到第二年的1988年，7大一会的宪法修正案过后，才会把原宪法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。

当然了，南湾也算是早的了，88年宪法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。

华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。

甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。

可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅猛多了。

2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。

这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。

殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政府的公司，你香江人怎么和他们争夺？

要到2000年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。

在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。

所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的发展强。

而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。

然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。

你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！

已经活络起来的本地的地头蛇们，有的是办法打败香江的公司，让他们铩羽而归。

这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头，没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由！

这个问题在殷俊这里就不存在。

他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。

以他的香江爱国商人的身份，再加上内地这个时候需要的庞大资金的投入，三大城市一旦被他占领之后，殷俊就会以这三个城市为中心点，辐射周边至少方圆1000公里的城市圈。

到了那个时候，无论是京津冀，还是长三角，还是珠三角，肯定就是殷俊的囊中之物。

这三块区域，那几乎就是华国的精华所在，经济总量能占据华国的60%甚至更多。

这里的居民富裕程度，那更是远超其它地区的。

殷俊是开发房地产也好，是做他一直想要做的电影娱乐产业也好，有了这么庞大的扎实基础，难道还怕大事儿不成么？