第0444章 去内地发展商业房地产？（第2/4页）

“南湾是个好地方啊！”殷俊笑着回答道。

“殷生，你就别卖关子了，咱们讨论讨论，要不要把业务扩展到南湾吧！”李超人摇了摇头，苦笑道，“你也是长实集团的第二大股东，好歹用点心行不行？”

“我买长实集团的股份的唯一原因，就是因为它的掌舵者是你，李超人。”殷俊正色的道，“我觉得把长实集团交给你管理，以后我什么都不用操心，每年等着领分红就行了。”

“你倒是看得起我。”李超人又是好笑，又是有些骄傲。

别人说这话，李超人不一定能信。

但香江有史以来最聪明的天才这么说，现在还不是华人首富的李超人，自然心里也会高兴。

知道自己不拿出一点干货，是没办法得到殷俊的意见的了，李超人就沉吟着说：“内地拥有12亿的人口，南湾市又是他们即将兴起的改革开放特区，所以这里的前景我非常看好。东湖丽苑的设计和营销方式我都看了，简直是不值一提，如果我们过去的话，一定能比他们做得更好！而在内地这个市场，谁先抢得了先机，谁就能吃到最大的蛋糕。无论是霍老，还是包先生，都是这样的。”

顿了顿，李超人又道，“依照我们两人的身份，还有我和德润的关系，去内地投资，一定能得到最好的优待。但我现在最犹豫的，还是在于时机问题。殷生你向来高瞻远曙，聪明过人，想来你可以帮着我解惑一二。”

殷俊点了点头。

李超人把话都说到这份儿上了，自己还能怎么讲？

沉吟了一下，殷俊道：“我认为现在不是最好的时机。”

李超人皱了皱眉，“为什么？你担心内地的情况有反复？”

“那不可能，除非是他们不想要发展了，否则这个特区的事情，绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地？本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道，“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50：50的分成协议，但因为通不过，所以最后达成的是15：85的协议，而且这土地是属于补偿贸易的形式开发，根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发，我们现在过去干什么？”

“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功，改变一下合作方式吗？”李超人问道。

“以后肯定能，但现在肯定不能。”殷俊道，“这南湾市的改革开放特区位置都还没有坐稳呢，李先生你觉得他们敢冒进？凡事一步一步的来最好，步子大了，容易扯着蛋，对双方的合作都不好。”

步子大了，容易扯着蛋。

回味着这句话，李超人苦笑着摇摇头，“殷生，你可真是文化人，这话说得……”

但他同时也想明白了殷俊的担心。

的确。

他是做商业房地产的，如果是做妙丽这样的模式，受制于人太多，根本没办法跟股东们交代。

而且妙丽这么做，他们自己也就是挣辛苦钱，大头都被南湾挣去了，划不来。

“那殷生你的意思是，只要南湾如同香江一样，是拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾发展？”李超人又问道。

“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展，才能得到精髓。”

李超人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”

看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。

但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。

东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政府的默许。