第1869章 时代的局限(第2/3页)
如果不是在这四大中心城市,而是换成了省会城市、沿海城市,那限制肯定是小多了,只要他们舍得,黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。
虽然每一个项目的利润会少一些,但那么多的项目,一直不停的做,做到2020年,也是一笔巨大的财富啊!
殷俊对这些事情早就了然于心,因此他根本不会去二线城市布局。
因为他知道,如果自己一旦去了这些二线城市布局,肯定香江的房地产商人们都会跟着来,学着他去做房地产。
一旦让这些人尝到了好处,哪怕他们每个人只占据一个省会城市,那都会挣得盆满钵满,满嘴流油。
随随便便上千亿的财富,是能得到的。
但这么一来,内地的房地产变局就会提前出现,高房价这个沉重的枷锁,就会提前几年甚至十年,压在老百姓的身上。
这显然不是殷俊愿意看到的。
因此,他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区,然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场,便已经心满意足。
要不是想要让电影事业发展得更好,开拓民众们的支持电影兴趣,他连麒麟商业广场都不会去修。
说起麒麟商业广场,从83年年底开始立项,84年年初便开始修建,经过了这么一年的时间,春节之前就修得差不多了,只剩下一些内部的装潢没做。
现在已经过年了,紧张的装潢也开始了,预计最迟4月份便会完全弄完。
毕竟只有8层楼的高度,哪怕是内地的施工速度再慢,在这么多工人的加班加点下,仍旧是能顺利完成的。
麒麟商业广场修建好了,那么最重要的招商便可以开始了。
两三个月的时间谈判和签署合约,也不能算是时间紧迫。
但是也就在这方面,麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。
就拿超市来说吧。
众所周知的,华国的第一个正式超市,还是94年的时候,马来西亚的百盛进入华国,才有了超市这个概念。
超市是怎么样运营的呢?
是首先采取竞标制度,选定了各个产品的各个经销商,让他们把货给铺设到店里来。
然后等到我超市这边卖掉了,再给你结账。
结账了也不是卖多少给多少,而是结账过后,拖一个月或者两三个月再给钱。
这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月,综合这么上千个的供应商的钱,哪怕是放在银行里,那也是一笔很大的利息了。
别以为这样就完了。
我超市要做活动要打折的时候,你供货商必须要无条件的跟随,也来打折,以便促进销量。
包括我发活动券的时候,好处也是我超市拿,你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。
最后,超市想要做活动,不是就有广告支出吗?
比如说超市门口的歌舞表演、印刷宣传单、甚至是电视打广告等等,这笔费用,也是要平摊到每一个经销商手里的。
看看吧。
基本上超市就是这么的霸道,除了他们自己的房租水电气和人工,其余的费用全是由经销商出了。
所以在淘宝和京东没有出现之前,超市是非常赚钱的。
无论沃尔玛还是家乐福,那是一家接着一家的开,基本上都是被挤爆的节奏。
可是,那也是94年以后的事情啊!
那时候私营公司一大堆,各种食品公司、制衣公司层出不穷,所以超市的这种新鲜模式,想要有一个突破口的他们,当然愿意去尝试。
在这些人的积极支持之下,超市才迎来了最好的时代,击垮了所有的供销社系统,成为了人们日常吃喝的最主要购买地点。
然而现在才85年啊!
整整差了9年的时间,整个经济模式都是不一样的。
目前华国几乎所有的工厂,都是国家或者集体所有的。