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第1583章 我来?!(第2/3页)

只是没想到啊,殷先生你居然能这么心系祖国,不但替沪海考虑了这么多,还把外国人的险恶用心看得清清楚楚!如果不是你,我们指不准会吃多少的亏,指不准会把那些豺狼当作是帮助华国发展经济的好人,从而犯下大错啊!”

“杜先生你太谬赞了,我只是说说故事而已。”殷俊摇了摇手,“或者他们就是真心来帮助华国的呢?”

杜先生哑然失笑,“好了,我知道你谦虚,我们不说这个。刚才殷先生你说了那么多,我和你考量的是一样的。现在沪海市最迫切需要的,就是大肆发展,在打好自己的基础的同时,利用广大的华国市场,吸引更多的外商投资。

而在这个方面,沪海市缺乏的就是启动资金。百废待兴之下,什么都要钱,我们沪海有着沪海的骄傲,当然不可能向中枢的财政要钱,所以我们得自己找钱!你刚才讲的商业房地产,应该就是我们最好最容易的突破口了。”

殷俊微微点头,“你能这么想,那真是太好了!为了摆脱困局、发展经济,有些牺牲是不得不做的……我们这次来的人之中,霍先生就是商业房地产的鼻祖,李超人、郑羽彤、李照基等人,都是香江房地产的翘楚,去找他们商量,让他们来沪海市发展商业房地产,应该是他们很感兴趣的。”

“可是我有个问题,生意人都是追求利润的。香江的商业房地产是什么局面,我知道得清清楚楚。”杜先生眉头一扬,“如果让他们这些房地产开发商进来,肆意的抬高房价,让民众承受不起,或者是掏空了他们的身家,这岂不是造孽?”

“那有什么难的?”殷俊道,“我们可以限价嘛!”

“限价?”

“嗯,政府规定,按照地段的不同,房地产开发商的售价必须要上报政府批准,原则上铺面和写字楼价格不管,但住房最高利润必须不超过100%。”殷俊道,“实际上,好的地段让他们有百分之七八十利润,差的地段有个百分之四五十,也就足够了!这笔利润可不小,他们不会不动心的。”

“他们会愿意?”杜先生讶然问道。

“有什么不愿意的?难道这不是给他们挣钱啊?”殷俊道,“更别说这是在沪海!以后肯定有更好的发展前途的,他们不愿意才怪!”

瞧着杜先生还有点犹豫,殷俊又道,“杜先生,你想一想,他们如果是对沪海市没有想法,怎么可能眼巴巴的跟着过来?香江这群商人我最是清楚,无利不起早,他们必然是存着在沪海发展商业房地产的念头,所以才先来看看的。

只要你舍得拿出好的地段,他们肯定会重金买下,然后开发的……哦,对了,还有一点,必须以合同的形式规定,规定他们在一定年份之内开发!比如拿到土地两年之内必须开工,五年之内必须开始发售,十年之内必须发售完毕!不然他们肯定会囤地等升值,那可就不好了。”

“什么是好的地段?”杜先生追问道,“你觉得哪里才是?”

“当然是普东啊!”殷俊想也不想的道,“黄浦江沿岸那一片的土地,以后的商业房地产,达到香江的每平米上万元简直是轻轻松松的!杜先生你组织土地部门的人,好好的去探查一下新加坡、香江、东京的土地价格,然后按照第二高的水准来!不狠狠的宰他们一刀,怎么对得起这么好的土地?”

“价格卖得高了,他们的售价就高,会有人买吗?”杜先生迟疑的道。

殷俊正色地说道:“黄浦江沿岸的那片土地,应该只会修商厦和写字楼。到时候外国进入华国的公司,都会愿意在这个区域租赁或者购买这些写字楼的。商厦方面,他们自己就有经营百货商场,修建起来做生意,肯定亏不了!

至于那一带的住房,既然是俯瞰黄浦江的,属于最顶级的路段,那么自然是国内外的有钱人来买啰!有钱人在乎的是面子和身份地位,价格倒是其次的!……那些没钱的人,自然去买地段不是那么好的房子,这也是天经地义,有多少钱做多少事,没钱就去挣了再来买好的,这没有什么矫情的!”

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