第778章 上市计划(第3/4页)
严鑫也听出了他的意思,笑了笑,就没有再说什么了,转而扯到了别的话题。
现在凤翔房地产集团的发展相当的迅猛,多个建成的项目上市销售,取得了很好的销售成绩。
到期的贷款都及时的还掉了,商业信誉很好。
公司规模也越来越大,在多个城市快速发展,拿下了很多的地皮。
都不要说盖房子后会赚多少钱,只是把手中的那些地皮给转手卖掉,就能够让他们大赚特赚。
现在集团背下的贷款是一个很恐怖的数字,但是他们拥有的资产更多。
负债率在一个比较安全的范畴之内。
他们早先就请了一支海外的团队运作上市,从蔡其祥这里得来的消息,最快可以于今年6月份在港岛上市。
融资规模有可能达到几百个亿。
要是能够顺利上市,达成目标,凤翔房地产集团将获得一大笔资金的注入,一跃成为国内头部的房地产企业,发展将会再上一个阶段。
也会制造出一批新的亿万富翁。
严鑫听到上市的事情,并没有表现得多开心,而是皱着眉头问蔡其祥:
“伯父,你觉得这一波房地产行情还能持续多久?”
“你不是说最少有十年的行情吗?我相信你的判断。”蔡其祥笑着说道。
严鑫提醒他:“我说那话的时候,是在08年,现在已经过去四年多了。”
“那不是还剩下五年多的时间吗?”蔡其祥道,“有这么长的时间,拿这一波融资加大发展,足够我们大赚特赚了。”
“5年以后呢?”严鑫问道,“届时房地产行业进入寒冬,我们公司的规模又因为快速的扩张变得相当的庞大,到时候又该怎么办?继续在房地产发展,可能是开发一处赔一处。缩减投资,甚至不投资房地产了,那么多的员工又该怎么办?公司没有业务了,又怎么向股东交代?”
蔡其祥看着他,有一些吃惊:
“你的意思是下一波房地产的寒冬期会很长吗?”
严鑫点了点头,很认真的说道:
“是的,我是这么觉得的。我认为再过几年,房地产行业将会经历一个漫长的寒冬。”
蔡其祥的脸色变了。
他进入房地产行业已经有十几个年头了,也见过很多的风风雨雨,经历过几次所谓的寒冬。
但每一次寒冬期都不会很长,最多也就是一年多的样子,在这个时间段投资谨慎一点,熬一熬,就挺过去了。
困难是困难,节衣缩食度难关就是了,还不至于到遣散员工的地步。
可现在听严鑫话里的意思,下一波的房地产寒冬可能会很严重,时间也会很长,要不然也不至于遣散员工了。
他不是很相信这样的判断。
他相信这一波房地产行情肯定不会一直持续下去,那太不合理了。
总会有回调的。
可是回调的时间不会太长。
毕竟现在正处在国内上升期,经济状况越来越好,老百姓口袋里的钱也越来越多,对房子的需求自然也会越来越大。
偶尔有下跌,但用不了多久就会反弹,整体还是会成一个向上涨的势头。
别人要这么说,他不会当回事。
可严鑫之前对经济的预判,对房地产的预判都很精准,现在预判房地产会经历一个漫长的寒冬,他很难不当回事。
过了一会儿,才问严鑫:
“那你准备怎么做呢?”
“现在还有行情,这个钱我们要赚到,能拿到多少项目就拿多少项目,不用怕背负债务,都赚得回来的。”
严鑫说着自己的看法,
“但我的建议是,这样的投资,再过两年就应该停止了。要保证在一九年之前,把所有的项目都开发好,都销售出去,然后就准备过冬。”
“一五年以后,就不再投资任何新的项目?”蔡其祥问道。