第726章 不知道自己拥有多少资产(第3/4页)
他是凤翔集团最大的股东,跟那个团队也有一些交流,耳濡目染之下,也知道了一些东西。
多专业算不上,但是和冯晨商讨的资本还是有的。
凤翔集团现在的发展势头很猛,在国内也有了一定的名声。
还没有进入头部房地产企业之列,但在二线里面,属于比较优秀的公司了。
08年年底发力,突然就扩大了规模,后面也一直在快速发展,现在背负的贷款都已经有几百亿了。
那时候的启动资金只有两个多亿,主要就是贷款拿地,拿到地了,又去抵押贷款,获得贷款的又去拿地。
他们抱了两条大腿,获得贷款更加容易,以一种不那么合规的方式获得大量的贷款,拿了很多的地,也开发了很多项目。
一旦资金链断开,他们大概率都得坐牢——因为获取贷款的方式严格来讲是有问题的。
但是,现在房地产行情那么好,房屋价格隔段时间一个样,噌噌的往上面涨,根本就不用担心资金链断开的问题。
只要房价上涨,所有的问题都不是问题。
他们所拥有的资产,按照现在的市场价格来算,远远的超过了他们所背负的贷款。
目前来看,他们的资产还属于优质资产,没有那种资不抵债的状况。
当然,如果房价突然下跌的话,那就是另外一回事了。
通过这三年时间的快速发展,他们开发的项目已经有一些在销售了。
去年一年的销售额,就达到了大几十亿。
而今年预计要上市销售的项目,按照现在的房价来算,得突破百亿。
按照严鑫记忆中那房价上涨的幅度来算,那就更多了。
接下来的几年时间里,每年的销售面积都会大幅度的增加——毕竟刚开始发展的时候没有那么多钱,建设项目并不多,是后面获得了更多的贷款,建筑面积才大幅度的提升的。
严鑫知道再过几年房地产行业又会遇冷,所以他的决定是四五年后就停止扩张,要不就带着公司转型,要不就自己脱身而出,反正不要去趟那一趟雷。
现在嘛,还可以放心大胆的发展。
能发展得多大就发展得多大。
一般的房企,还真没有这样的胆量。
也就是他这种疯狂贷款疯狂扩张的劲头,把冯晨给传染了,让他背上那么多贷款也不害怕了。
冯晨知道严鑫投资了多家公司,现在很有一点好奇,这个妹夫到底拥有多少资产。
他当着严鑫的面问了这个问题。
可是严鑫没有给他标准的答案——因为严鑫自己都不知道自己拥有多少资产。
那个计算起来是一件很复杂的事情,超出了他这个高考180多分的学渣的计算能力。
他只知道自己所拥有的资产挺多的,但是这些资产里面,贷款也挺多的。
真正属于自己的财富有多少,他不太清楚。
有钱是有钱的,但他又觉得不是很有钱,甚至还会觉得挺穷的。
个人的消费倒是没问题,对于一个还没有养成奢侈消费习惯的人来说,怎么消费都消费不完。
只是想要做个投资,就会发现没钱了,得去贷款。
要不就是找人合资。
国内的财富榜上,也没有他的名字。
倒是有团队咨询过他,但是他没有配合。
他觉得自己应该可以上榜,可是排在榜单前面还是后面,那就不知道了。
头部指定是跟自己没关系的。
不过他比较有信心,再过四五年,自己个人的财富应该可以排在头部,进入国内的前十之列。
四五年后,按照他的预估,凤翔集团的房产销售额都能破千亿了。
——这可不是凭空猜想的,而是根据凤翔集团手头那些待开发项目来计算的。
何况还会有上市的可能。