第683章 未来的预期(第2/4页)
严鑫虽然有着重生的红利,但是在专业的事情上面,他没有什么发言权。
他们两个的意志结合到一起,才能够让凤翔集团走上一条快速发展的道路。
严鑫是比较在乎蔡其祥的想法的。
现在凤翔集团在鹏城开始销售的那个盘,房子已经卖掉了八成以上。
年前年后,提了两次价格,还是挡不住有人购买。
其实按照严鑫的想法,他并不想那么畅销,所以才把价格定的比市场价格还要高那么一点。
这个盘子捂的时间越长,销售的价格就会越高,赚到的利润就会越多。
他做出这个决定的时候,公司内部还有一些人反对,觉得这样太冒险了。
盖了房子就应该快一点的销售出去,将利润拿到手上。
谁能知道以后的房价是什么样子的呢?
严鑫坚定要这样做,蔡其祥也支持他的观点,这才通过。
把价格提高,也是希望遏制一下大家的购买热情,让房子销售得慢一些。
但是没办法,大家的购买热情挺高的,虽然是提了两次价格,还是有很多人购买。
那个盘子销售超过八成,给他们带来的利润就已经超过了百分之一百。
现在房价涨得实在是有些太离谱了。
而他们是在最低谷的时候入手的,接的还是快要破产的房地产公司的烂摊子,也低于市场价很多的价格接手的那块地皮。
这让他们的成本低到了一个不可思议的地步。
带来的利润自然就比正常的项目要高。
这个利润比,已经让公司股东们相当的满意了。
但是严鑫觉得还可以更高一些。
剩下的不到两成的房子,严鑫的想法,就是再提一下价格。
买不起不要紧,慢慢的卖就是了。
除了这个盘子之外,公司还有两个项目已经封顶了,就等着有关部门过去验收。
验收合格,就可以开盘销售了。
按照正常的流程来讲,也只是半年之内。
那两个项目一个在鹏城,一个在羊城。
要是都销售出去,按照现在的房价,可以给集团带来十来亿的现金流。在严鑫进入凤翔集团的时候,这家房地产公司已经有很长一段时间没有展开新的项目了。
那个时候正逢房地产低谷,正是因为蔡其祥听了严鑫的建议,没有投入新的项目,这才避免了资金链断开走上破产的道路。
严鑫强势进入之后,带着2亿多的现金,带着大批的贷款,这才给了这家房地产公司重新投资房地产行业的能力,这才开始新一批的项目。
随着房地产复苏,还有两个金大腿的加入,他们获得的贷款额度越来越多,投资的项目也越来越多。
现在已经过去了两年多的时间,第一批投资的项目已经开始开花结果了。
越到以后,他们手上可以销售的房子就越多。
再过一两年,现在在建的那些楼盘都完工了,那些房子销售出来的话,会给他们带来巨大的现金流。
就按照现在的房价来计算,那销售额都得有一两百亿。
虽然成本不低,但带来的利润也是很可观的。
谈到这个,蔡其祥对未来就充满了期待。
当初有很多人对他引严鑫入局表达了反对的意见,觉得将公司作价太低了,两个多亿就获得了那么多的股份,太便宜他了。
后面抱两个金大腿,那就更加的廉价。
但是蔡其祥并不这么觉得。
那个时候凤翔房地产手头在建的项目都要烂尾了,没有新资金的加入,哪里有条件发展那些新的项目?
没有那两条金大腿的加入,想要在那几座超一线城市发展房地产项目,简直就是自寻死路。
而且也不会获得那么多的贷款,不会有那么多的投资机会。