第499章 进军房地产(第2/4页)
工程停止了,但银行的利息不会停止,多拖一天就要多付出一天的利息。
新拿的地根本就没有资金投入,也只能荒在那里长草。
有的甚至要低价将手中的地卖掉,想要换取资金,将烂尾的楼盘开发出来,然后销售出去,这样才能盘活资金链。
可是现在大家都挺谨慎的,不敢入场。
蔡其祥这一年多的时间没有拿地,没有开发新的楼盘,避过了最大的风险。
但是次贷危机也还是影响到了他。
房价跌了,他手中的楼盘就没那么好卖了,不要说期房,现房都不好卖。
房价越涨,卖房的人越多。
房价越跌,卖房的就越少。
市场一直就是这个样子的。
虽然没有新拿地,可是他手中还有一个楼盘正在施工中,但是资金已经很紧张了。
找银行贷款也很困难。
给房子大幅度的降价,把它卖出去,倒是能够暂时的缓解燃眉之急。
可价格若是降得太低了,亏得就有点多,以后的亏空没地方来补。
不只是多年的努力终成空,甚至还会背负一屁股债。
不如把房子囤在那里,赌一个未来房价上涨,还有着翻身的机会。
在别人眼中他是一个大老板,是一个亿万富翁。
可是他自己清楚,不按挂牌价,而是按照现在能够成交的真实的房价来算,他的资产应该算是负资产。
让他有勇气支撑下来,还是严鑫当初的判断——次贷危机对经济会有着很大的影响,也会影响到房价,但是影响时间不会太长,最迟到明年,就会春暖花开,然后迎来一个最少十年的高速增长期。
到那个时候,房地产会进入到真正的黄金时代。
今年都已经过去一半了,明年的春暖花开,并没有那么遥远。
他现在资金链虽然很紧张,但是这里借一点,那里拖延一点,还是能够维持到那个时候的。
按照严鑫所分析的,明年次贷危机就会结束,房地产市场会进入到一个黄金时代,那么现在就是入场的最好时机。
他所知道的,要把新拿到的地低价卖掉了来维持资金运行的房地产商,就有十几家。那个价格低得让他垂涎三尺。
他觉得这是一个入场的好机会。
可问题就在于,他觉得没用。
他现在手中没有空余的资金,也没有办法从银行贷到那么多款。
只能眼睁睁的看着那么好的机会摆在面前,却没有办法拿到。
这个时候,和严鑫的合作,就显得相当重要了。
因为严鑫有钱。
更重要的原因是,严鑫名下的公司是所谓的互联网公司,发展速度很快,盈利能力超强,资产结构优良,可以获得大额的银行贷款。
做房地产,拿自己的钱来搞开发,这多少有些搞笑。
一般情况下就是从银行贷款,然后就是卖期房。
拿银行的钱和消费者的钱来搞开发,自己拿出来的比例很小。
如果没有从银行贷款的资质,那就不要搞房地产了,需要的资金太庞大了,一般的房地产商根本就玩不起。
严鑫是手上有钱,也有贷款资质,只是找不到进入房地产的跳板。
而蔡其祥就是缺钱,然后现在在银行也贷不到款了。
两个人是各有所需,所以才一拍即合。
在聊天中,蔡其祥详细的跟严鑫讲了搞房地产的一些知识,也讲到了有哪些要低价卖出的地,打了多大的折扣,还有多大的谈判空间。
说得严鑫都有点流口水了。
那当真是入手的好机会。
就算后续没有资金来开发,随便拿几块地,捂在那里,过上三年五载的,都可以翻几个倍卖出去。
蔡其祥更看好的是羊城的几块地,而严鑫更有兴趣的是鹏城的地。