第458章、搞清楚是事业还是产业

韩晓敏是过来汇报工作的，两大块都很重要的工作还是当面说比较好。

于是孙二娘和亲戚们也算是围观了万长生现在在做什么。

韩晓敏可能也是故意想帮万长生显摆：“这是整个厂区地块的勘测基础图样，土地面积五万七千六百余平方米，实际建筑面积现在有四万三千平方米，需要拆除的面积……”

万长生趴在床上看卫星地图、电子制图、前期施工图一应俱全。

这就是专业团队的优势，还没掏一分钱，没有签署一份合同，就出了这么多东西。

韩晓敏介绍光是现场勘测已经去了六七次，有上百人次参与，就跟专业课程似的过去分片分组的详细测量记录，最后再汇总出图。

对于这里要拍电影的说法，杜雯是早就传达了的，编剧马上过来的进度，大美社成员也都知道。

所以肯定振奋。

现在就是摸清每个细节做好准备，连施工项目配合组都准备好了，无论到时候找谁来施工，设计团队、施工监理之类都能马上进入。

而且大家都是美术生，对万长生想表达的也一清二楚，那么这片废旧厂区，到底是破着在电影里面展现凤凰涅槃呢，还是做点起码的修缮，哪怕老旧也要有沧桑审美感。

都提出了不同的方案准备。

万长生还没给大家说自己要当导演，如果让这帮小子知道，没准儿已经越俎代庖的开始折腾了！

韩晓敏甚至带了台平板电脑，给万长生展示各种图片，间或还微笑着对旁边探头的孙二娘拨拨发丝到耳后。

她一直有这个习惯性的小动作，之前收敛不少。

万长生其实只看个大趋势：“哦，好，编剧来了以后你们好好接待下。”

环境艺术、电影布景，他都不懂，那就不多话。

但韩晓敏还是认真的把整个方案都表述了：“除非电影里面要做大调整，目前我们规划的情况是这样，大约一半的土地面积，划给培训学校，也就是以六栋厂房为主的区域，这部分可能会大量拆除不要的废旧建筑，保留结构最好最完整的厂房即可，这里面还包括了货场、铁轨等等区域，总计近两万三千平米。”

孙二娘再凑近些看。

钟明霞连忙把自己这边让出来，自己抽身出去招呼亲戚，这方面她经验也不少，只是万长生的亲戚和她的亲戚差别就大了。

这婶那妈的都拉着她询问多大年纪，哪里人，家里怎么样。

钟明霞都不动声色的往外面带，请到外面坐。

韩晓敏就更发挥得能干些：“其他一半区域这部分是休闲广场公园，肯定要摆放一些雕塑、艺术装置来彰显文创氛围，也适合周边居民休闲娱乐广场舞，我认为这是能够让政府方面也很感兴趣认可的方面。”

万长生无声的点头。

韩晓敏再指剩下的区域：“这边就是大量的办公楼、配套建筑、食堂等等，实际建筑面积超过两万平，才是我们文创园商业区的重点，798考察组带回来的大量案例漂亮是漂亮，但其中也要考虑到平京和江州的差距，这里不可能聚集起798那么多的画廊、艺术机构、设计场所，很大可能还是娱乐景点消费式的商铺、餐厅，百分之九十以上肯定都要通过对外招商获得，这对于整个文创区的经营，有一个成长的过程。”

万长生点头：“就是说前面要苦熬一段时间没生意嘛。”

韩晓敏嗯：“但我们最大的优势在于，培训校本身就有几千学生，进进出出的人气不会太差，肯定不会出现空荡荡的感觉，这是个大体构想，您还有什么意见吗？”

说这话的时候，又对孙二娘微笑。

孙二娘指指：“捣鼓的什么东西呢？”

韩晓敏赶紧介绍：“万主席这一年获得了三项全国金奖，培训校也做得有声有色，再是我们学校的学生会主席，提前毕业任教的专业带头人，所以江州市教育部门和我们铁西区就给万主席加担子，希望能把这一大片十里钢城搬迁以后有点落后的厂区开发起来，这是非常非常信任万长生的能力，也是我们整个团队都能跟着万长生得到锻炼的绝佳机会。”

万长生还是有在母亲面前骄傲下的心理，笑眯眯的听了，还将军：“妈，你有什么意见没？”

孙二娘撇撇嘴：“搞这么多事，费那么大劲干嘛呀，直接修个庙！妈给你出钱开分店，准保香火旺盛得很。”

万长生和自己的秘书长都愣了下，然后才哈哈大笑，韩晓敏只能讪笑。

万长生叹气：“时代不同了，不能光拿庙里那套来忽悠人，不过这可以当做个备选方案，韩晓敏你考虑下，在商业区这边找个地方修个小庙，这起码能让整个商业区的日常维护成本费用都能运转着走，也能化解下必要的情绪，自杀率都能降低点。”