第402章 好无聊啊

地块很规整，呈长方形，长约九十多，宽约八十多，八千多平米的这么一块地。原来是有一些破旧的已经多年不住人的老屋的，原来的宅基地拥有者有的要建新楼有的要套现，零零碎碎的十来户人通过村集体经过协商捆绑起来出售。价格相较于市场价是稍高一些的，但李建国认为很值。

整个小区的布局十分的简单，呈梯形，长边在南侧，整个南侧是留空的，更像是两边打开一定角度的“门”字形，坐北朝南，两侧依次排列的楼房有一定角度差，也就是说所有的户型客厅主阳台都是朝南边的。十三栋楼烦环抱着的是小花园，最中间的位置规划了一个带假山的喷泉，周遭是树木花花草草以及儿童乐园，该有的都有的。只是上个世纪八九十年代的人民公园风格特征有些明显。

这样的布局对当地人来说极具吸引力，尤其是广大农村以及农村出身的人们。无论是活人住的地方还是死人埋的地方，当地人讲究一个有依山傍水。蓝天花园所在本身就是一座小山，逐渐演变成现在的较平坦的高地。在北面是城中村的福池，就是一池塘，往前几十年年村里人的生活用水都是那口池塘，因为从来没有出现过枯竭的情况被人们视为福池。

从总体规划图看蓝天花园还是蔚为壮观的。由南至北两侧倾斜排列的楼房从七层开始，后一栋比前一栋高一层一直到十一层，居中的占据了整个北面的最大的一座是十三层，这栋楼是第一期工程。

编号为十三号楼的这栋所谓的楼王如果成功了，才会有第二期第三期，反之就只有变现还债着一个结果了。

看样子李战老爹恐怕是下了这辈子最大的一个决心来做这件事了。

十三号楼规划一层八户，估算工程造价高达八百万，预估成本已经超过千万。按照比现行市场价低百分之三十的售价来计算，如果在计划内全部售出将会得到近千万元钱的毛利，这笔钱足以支撑起第二期和第三期的建设。如果第一期不顺利，后面两期无从谈起。光归还银行贷款的利息就是一笔巨款。

李战强烈要求往正规住宅小区这个方面走也有这方面的考虑，农村自建房样式的确不会出很大问题，不存在违建一类的隐患。但是市场价值会受到很大的影响，再一次非常缺乏吸引力的是，按照李建国原来的想法蓝天花园的客户群体主要是瞄准城中村为中心的附近几条村子的居民，这个考虑是欠妥的。

当地村民有钱买房的基本上都会选择在自家宅基地自建房，极少有购买商品房的更遑论你这些没有房产证的自建房。

应当把目标客户调整为无产阶级，也就是市区的工薪阶层，尤其是没有本地户口的工薪阶层。根据当地的政策，在本地有房产的可以申请入户。入户关系到医疗保障、子女入学等等一系列极其重要的社会保障。2011年城镇户口还是很吃香的，光是一个子女教育问题就让人们对城镇户口趋之若鹜了。

因此只有搞成正儿八经的商品房才有长远的利益。

李建国同意了李战的看法，今天带他过来实地研究也有这方面的考虑。那几位李战看着感觉很搞笑的独立董事们可都是城中村里很有威望的人，和他们把关系搞好就等于和村里人把关系搞好，城中村可有不少人在当地相关部门里工作。

所以李战这一天是过来给老爹撑面子来了。晚上福运来酒楼设宴款待村里的二十多位头面人物，李战拿出最强战斗力赢得一片“战哥仔海量”的赞誉。期间李战还抽了水烟筒，如此接地气的空军干部让各位叔叔伯伯们感到亲切，纷纷拍着干瘪的胸脯说事情包我身上。

当晚回到大别野李战借着酒劲和应婉君醉驾飙车至天明，期间进行了超级眼镜蛇、落叶飘、滚筒、钟摆以及超音速俯冲和巴黎铁塔翻转翻转再翻转等高难度特级动作的实战训练，然后那么多年来第一次在早七点之后起床。